广州市白云区二手房产律师在线咨询

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　　四、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，您应对此抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;五、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。您尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。农村房屋买卖应注意哪些必要程序

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等、是否有采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依理“房产证”的过户更名手续。

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