深圳房价连续9个月领涨全国 8月份同比涨318%

　　国家统计局昨日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。、上海、广州、深圳四市8月新建商品住宅价格同比均上涨，深圳新建商品住宅和二手住宅的同比和环比涨幅均领跑全国，其8月新建商品住宅价格同比大涨31.8%。无论全国还是广东，城市间分化仍然非常明显，从已公布数据的城市来看，珠三角各市涨跌互现，粤东西北地区均现下跌。

　　新建商品住宅价格环比上涨城市多了

　　国家统计局18日发布的数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格环比上涨的城市为35个，二手住宅价格环比上涨的城市为43个，均比上月增加4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的5.2%，最低为济宁的下降0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为深圳的31.8%，最低为丹东的下降8.7%。

　　从二手住宅价格变动情况来看，与7月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格最高涨幅为深圳的4.4%，最低为的下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为深圳的30.3%，最低为的下降10.2%。

　　北上广深房价环比涨幅均略有收窄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，8月份房价环比上涨城市个数有所增加，部分城市房价环比涨幅略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。尽管如此，由于、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。

　　刘建伟表示，据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。

　　深圳房价连续9个月“领涨”全国

　　、上海、广州、深圳四个城市8月新建商品住宅价格同比均上涨。其中，深圳8月新建商品住宅价格环比涨5.2%，同比涨31.8%，均为70个城市中的最高涨幅，连续9个月“领涨”全国。而其二手住宅价格环比和同比分别上涨4.4%和30.3%，亦为70个城市之首。

　　深圳市规土委统计数据显示，8月深圳全市一手商品住宅均价为36159元/平方米，其中南山区均价57598元领跑全市；全市的“价格洼地”龙岗区均价也达26322元。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价持续上涨是延续了之前快速上涨的惯性。深圳中原董事总经理郑叔伦分析，深圳房价持续上涨由多方面因素造成，其中重要的原因是深圳实体经济健康，金融、IT、高新企业密集，高收入人群多。

　　与深圳的涨幅相比，8月广州的一手住宅无论环比还是同比均只是微涨，其中同比上涨2%，居于深圳、上海和之后，涨幅位列第四；环比微涨0.9%，低于深圳、上海、和南京，涨幅位列第五。广州二手住宅价格同比上涨6.1%，环比上涨1%。

　　各市分化明显珠海已连续6个月上涨

　　刘建伟指出，从全国的城市来看，房价分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。南都记者对比发现，目前已经公布数据的广东各城也出现这一情况。

　　除广州、深圳两市之外，珠三角其他城市涨跌互现：珠海8月新建商品住宅均价为13324元/平方米，环比上涨0.66%，是珠海房价今年3月以来连续6个月上涨；中山新建商品房住宅均价5927元/平方米，同比上涨2.6%，环比上涨0.5%；惠州环比涨幅为0.4%，同比则跌6.3%；东莞同比上涨4.3%，环比则跌5.7%；江门楼市则环比量价齐跌。

　　而从粤东西北目前已公布数据的少数城市来看，其新建商品住宅价格环比和同比均现下跌。从环比看，湛江新建商品住宅价格比上个月下跌0.4%，韶关下跌0.3%。同比跌幅更大，其中湛江新建商品住宅价格比去年8月下跌8.6%，韶关下跌6.8%。汕头也不例外，中国指数研究院数据显示，汕头新建住宅价格环比下跌0.79%、同比下跌3.11%。8月，汕头新建住宅均价为8037元/平方米，比去年2月新建住宅均价最高点8942元/平方米下跌近千元。

　　涨环比涨幅持续收窄南山均价57598元

　　自今年6月一手商品住宅均价突破3万元/平方米以来，深圳房价上涨的步伐似乎还没有停止的迹象。国家统计局公布数据显示，8月份深圳房价环比涨幅5.2%，同比涨幅高达31.8%。不过统计资料显示，深圳房价环比涨幅已连续两个月持续收窄，其中7月环比涨幅6.3%，8月环比涨幅5.1%。

　　深圳市规土委统计数据显示，8月深圳全市一手商品住宅均价为36159元/平方米，其中南山区均价57598元领跑全市；龙岗区均价26322元，成为全市价格洼地。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，现在房价的持续上涨是延续了之前快速上涨的惯性。深圳中原董事总经理郑叔伦分析，深圳房价持续上涨由多方面因素造成。除了深圳实体经济健康，金融、IT、高新企业密集，高收入人群多之外，其住房市场结构健康、楼市不断推出新概念以及营业税免征期由从五年缩减到两年等，都会对楼市起到强大推动作用。

　　在房价不断升高的背后，深圳成交量却连续两个月下降。深圳市规土委数据显示，8月深圳一手商品住宅成交5643套，较7月的6414套，环比降幅为12.02%；较6月的7494套年内销售峰值，降幅更高达24.7%。但同比去年8月2889套的成交量，升幅高达95.33%。在一手商品住宅存量方面，截至8月底，存量仅3.0256万套，去化周期仅为5.6个月。罗湖的新房库存去化周期最短，不足一个月；盐田去化时间最长，为7.9个月，但也在今年4月以来首次降至10个月以下。

　　郑叔伦预测，去化周期的缩短，意味着年底前深圳房价还会在高位持续运行，但因之前价格上涨过快，市场需要一定消化时间，价格增幅空间有限。随着传统销售旺季金九银十到来，销量会迎来一个高峰，特别是一手房会有良好的销售势头。

　　广州

　　预计到10月房价将回到去年年初水平

　　“6、7、8月本来就是楼市淡季，虽然广州的成交环比跌了18.2%，但总体属于淡市不淡”，中原地产项目总经理黄韬分析，全广州除了南沙在五六月份成交出现冲高回落后，其他区域表现都不错。根据阳光家缘数据，广州8月份一手住宅成交均价15964元/平方米，成交面积82.27万平方米，环比7月的16334元/平方米、100.6万平方米分别出现2.3%、18.2%的下降；但同比则量价齐升。

　　“这也说明广州今年楼市比去年回暖，价格也逐步回升。”黄韬认为，去年广州房价在年底比年初平均跌了约10%，今年总体均价则轻微上升，预计到10月份房价累计上涨到10%，回到2014年初的水平，具体各盘表现不一。“股市也影响着楼市成交”，合富辉煌首席分析师黎文江分析表示，今年5月股市红火时，广州不少人获利换房，中心六区楼盘成交增多，但6月份股市下跌后，中心区成交减少，这些成交数据逐渐在8月份的网签体现出来。广州8月出现价格环比下跌，与中心区楼盘网签在全市网签中占比减少、郊区楼盘占比居多有关，“实际整个广州房价总体平稳。”

　　珠海

　　涨幅超广州有楼盘卖18万元/平方米

　　中国指数研究院公布的《2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》显示，珠海8月份新建商品房住宅均价为13324元/平方米，环比上涨0.66%，在全国100个城市中涨幅排名第23，超过江门、广州等城市。这已经是珠海房价自今年3月份以来第6个月出现上涨。

　　业内人士指出，国家的降息降准降首付等利好购房政策，让全国各地购房者信心增强，加上珠海城市优势越来越好，配套更成熟，令整体房价有所上涨。近几年广珠轻轨通车、港珠澳大桥建设，整体交通大的改善、人居内的升级，都将为珠海楼盘带来新一轮升值潜力。另一方面，市区供应量不足，多数刚需项目处于尾盘状态，但随着一些高价品牌项目入市出现价格标杆，会给其他项目价格一些参考，随着市场热度提升，项目价格均有提高。

　　数据还显示，珠海房价从今年3月的均价12927元/平方米涨到8月的13342元/平方米，整体涨幅为3.2%。而一些核心区域楼价涨幅甚至达数千元每平方米，有楼盘的楼王单元以每平方米18万元价格入市。

　　中山

　　8月楼市量价齐升有楼盘八成均为深圳客

　　中山市国土局公布的数据显示，8月份该市住宅登记备案共计7543套，同比上升73.9%。成交面积84.6万平方米，环比下降11.3%，同比上升67.4%。备案成交均价为5965元/平方米，环比及同比均出现增长，分别为1.9%及5.8%。业内人士称，若按照同样销售速度，中山有望在10月份打破去年全年成交量，并产生新的成交历史纪录。

　　业内人士认为，因受到深中通道等利好消息刺激，深圳客户纷纷进入中山房地产市场。近期该批购房者成为火炬区、东区甚至南朗镇等区域楼盘的主角，他透露，目前火炬区有楼盘深圳客比例高达八成，还有开发商在酝酿涨价。

　　跌

　　东莞

　　低价盘成交多8月均价下跌近600元

　　近日，东莞市统计局发布2015年8月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明，2015年8月全市新建商品住宅网上签约销售7514套，销售面积85.91万平方米，均价为9500元/平方米。东莞房价在六七两月由深圳客带动均价过万后陡然回落，比7月份降了579元/平方米。

　　根据东莞市房管局提供的资料显示，本月销售均价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的30%，均价在8000-1万元/平方米的销售面积占33%，均价在6000-8000元/平方米的销售面积占30%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占7%。

　　东莞中原地产研究部总监车德锐表示，8月份东莞好几个售价6000多元的楼盘出现几百套的成交量。全市成交均价最高的还是松山湖，达15548元/平方米。

　　江门

　　政策效力减弱8月环比量价齐跌

　　楼市利好政策的作用，给过去几个月的江门楼市打了“鸡血”，中心城区商品房住宅月度成交一度超越2000套。不过随着政策效力减弱，8月江门楼市环比量价齐跌。据江门住建局公布数据，8月全市合计成交商品房50.52万平方米，环比上涨2.8%，同比大涨59.6%；其中住宅成交面积42.4万平方米，环比下降2.3%，同比上涨60%，成交套数3777套，环比下降2.2%，同比上涨57.4%。业内人士分析，在利好政策效力逐渐减弱的情况下，8月住宅成交量环比有所下降，但同比去年依然有较高的成交量。

　　粤东西北

　　湛江韶关同比环比连续10多个月下跌

　　国家统计局数据显示，8月份湛江、韶关新建商品住宅价格环比同比均有下跌。从环比看，湛江新建商品住宅价格下跌0.4%，韶关下跌0.3%。同比下跌幅度更大，其中湛江新建商品住宅价格下跌8.6%，韶关下跌6.8%。

　　南都记者查询发现，湛江、韶关房价已经连续10多个月下跌。其中韶关新建商品住宅价格从去年5月以来环比持续下跌，去年7月以来同比持续下跌；湛江新建商品住宅价格从去年6月以来环比持续下跌，去年9月以来同比持续下跌。

　　湛江房管局数据显示，今年5月住宅均价已经跌破7字头，跌到6881元/平方米，这几乎跌回了两年前的水平，比去年5月湛江楼市均价最高点7823元/平方米跌了近千元。

　　汕头也不例外，中国指数研究院数据显示，汕头新建住宅价格同比环比均下跌。其中环比下跌0.79%，同比下跌3.11%。8月，汕头新建住宅均价8037元/平方米，比去年2月新建住宅均价最高点8942元/平方米也下跌了近千元。

　　观点

　　个人按揭贷款增幅创新高

　　潜在购房者入市更加积极

　　业内专家认为，随着稳定住房消费政策“加码”，以及“金九银十”传统旺季的到来，楼市成交有望继续攀高。

　　从此前公布的销售数据来看，商品房销售面积连续3个月保持同比正增长。1-8月商品房销售面积同比增长7.2%，其中商品住宅销售面积同比增长8%；销售额同比分别增长15.3%、18.7%。销售额增幅明显高于销售面积增幅，印证了房地产市场整体价格水平同比呈上涨态势。

　　购房需求也明显增多。据央行发布的金融统计数据计算，1-8月份，住户部门贷款共增加2.5782万亿元，其中中长期贷款增加1.9044万亿元，同比分别增长9.5%、19.8%。另据国家统计局数据，1-8月份房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款1.0118万亿元，同比增长16.3%，增幅创2014年以来新高。这表明随着贷款利率降低，不少潜在购房者入市积极性提高。

　　多位业内人士表示，8月下旬以来，稳定住房消费的政策进一步“加码”。随着政策效应，市场信心逐步恢复。再加上“金九银十”是房地产开发企业冲刺全年业绩的重要时机，九十月份将迎来推盘高峰，成交量有望继续攀高。

　　不过值得注意的是，分城市看，房地产市场分化走势依然存在。以40个重点城市为例，今年前8个月，新房住宅销售面积同比增长和下降的城市几乎各占一半。其中深圳同比增长80%，、广州、上海同比增幅在20%左右；、厦门、沈阳、合肥等二三线城市则出现不同程度下降。价格方面分化也非常明显，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。土地市场上，在众多三四线城市大量新推地块流拍的同时，京沪等一线城市却“地王”频现。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚等业内人士表示，当前一线城市和部分二线城市房地产市场实现真正回暖，不少三四线城市房地产去库存化还存在差距。胡志刚预计，供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，年内房地产市场将继续升温；大部分二线城市和部分三线城市去库存进程将加速、成交量和房价保持平稳增长；大多数三四线城市因库存去化周期较长，市场行情依然难有明显起色。