房产公司公布半年报：房企利润率下降是个好消息

　　目前，正值A股市场上市公司公布半年报的高峰期，从目前已经公布半年报的36家上市房地产上市公司来看，上半年内，36家上市房企的营业收入近千亿元，但净利润仅90亿元，净利润率不足10%。这是我国房地产企业的平均净利润率首次跌入个位数。

　　在过去20年左右的时间里，我国各大城市的商品房价格出现了扶摇直上的走势，即使多次进行调控，也难以扭转这种格局。随着房价的急剧上升，不仅房地产企业成为A股上市公司中赚钱效应最好的板块之一，房地产企业的老板也成为中国快速富起来的群体，连年占据中国富豪排行榜的头几把交椅。

　　房地产市场长期存在的“虚火”，最为直接的一个后果便是房价在开发商的下了的基本购买力。房价的长期高涨不仅扭曲了房地产市场的居住功能和住房改善功能，房地产市场的投机风炽盛，

　　在造就了部分富翁的同时，还加剧了的居住困难。

　　上述情况的出现，反映在房地产企业的创利能力上便是其净利润率的居高不下，在社会的各行各业中长期处于翘楚地位。而目前房企出现的净利润率下降，又深刻地表明这个市场的主导力量已经出现变化，尽管个别大城市的房价仍在上升，但对于更具普遍性质二三线城市来说，商品房开发的过量已经使市场的供求关系发生逆转，消费者开始成为房价的主导力量。

　　这种状况的出现，固然让房地产企业坐立不安，但对整个社会来说则是好消息。市场的力量将倒逼部分跟风进入房地产市场的企业退出房地产市场，利用市场创新为自己开拓出一片新的天地。房地产业高增长、高利润的时代已经过去，房地产企业必须依赖多元化经营转型，我国的整个社会经济结构也将在这种市场转型中逐步正常化。