]截止2018年6月，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线年已过半，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。近日，58集团旗下58安居客房产研究院发布《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》，针对1月到6月期间房地产市场的发展状况进行深度分析，并对下半年楼市发展前景进行展望。
58安居客房产研究院此次发布的报告，从政策变化、新房市场、二手房市场、租房市场、下半年展望等部分进行全面解读。对于深入了解房地产市场变化、制定相关政策、帮助用户更好实现安居具有重要现实意义。
58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》指出，2018年启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工建设580万套，加大市场房源供应。30城还积极开展治理房地产市场乱象专项行动，进一步净化楼市。整体来看，2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主，在多方努力下，房产市场保持着有调不紊发展态势。
根据58安居客房产研究院的不完全统计数据，截止2018年6月，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，调控收紧与精准化调控依然是政策主基调，在海南省、丹东等楼市因城施政，给过热城市市场降温，在大连、阜阳等城市的不同区域实施差别化调控，通过企业购房等精细化调控政策升级，全面刚需优先、保持楼市稳定发展。而随着“抢战”持续升级，人才不断涌入，想要留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通与商业配套完善等，都提出了新的要求。
58安居客房产研究院的统计数据显示，2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。
58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》指出，从市场反应看，2018上半年土地成交金额、面积均有不同程度增长，2018年6月土地购置面积11085万平方米，同比实现正增长；全国房地产开发投资、新开工面积均同比上涨，市场出积极信号；2018年1-6月全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售额6.69万亿元，同比增长13.2%，在分城调控的政策下，不同地区的销售情况出现差异化。
58安居客房产研究深入研究2018年上半年线上用户数据，指出全国二手房挂牌价也开始出现分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。
58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》显示，2018上半年新一线城市中的西部代表城市的二手房找房热度明显领先，其中，重庆找房热度最高，一线城市整体热度呈现平稳趋势。用户找二手房时更热衷70-90、90-120的房源，占比分别为25.8%、26.2%，多数人首选两居或者三局。在房源总价上，32.8%用户关注50-100万之间的二手房，关注100-150万的用户也达到了21.7%。
上海、南京租房需求同比涨幅领先 长租公寓逐步向二线安居客房产研究院首席分析师张波指出，受利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，各城市纷纷出台2018年租赁住宅供应计划。根据58安居客房产研究院不完全统计数据，计划集体土地租赁住房用地供应200公顷，2018上半年共有8城积极推出60幅100%租赁住房用地，上海以32幅领先。
58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》在租赁市场部分指出，市场供应房源的面积集中在50以下小户型，占比为28%，其次为70-90和50-70，占比分别为22.9%、18%。租金价格方面，报价在2000-3000元/月的房源供应量占比为24.5%，近四成房源的租金报价在3000元/月以上。
58集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》同时指出，长租公寓在一线和重点二线城市受到热捧，对长租公寓的需求最高。上半年整体租房热度的高峰集中在春节后，而上半年长租公寓热度高峰出现在6月份，受毕业季影响，90后对服务品质好、居住体验佳的长租公寓接受度较高。随着经济发展、人口流动，长租公寓需求逐步从从经济发展成熟的一线城市向二线集团《有“调”不紊2018年上半年楼市报告》对于2018下半年房地产市场做出预测，张波认为未来还将受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响。2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购、限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行是常态。
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