“老人过世后留下的房产该如何过户？？ ” 卢俊买房问答116期

　　一位女士的推油经历

　　原标题:“老人过世后留下的房产，该如何过户？？ ” 卢俊买房问答116期 卢俊开通了一个免费问答

　　Q：老师您好!目前居住上海闵行颛桥君莲新城，想给父母买一套方便照顾。目前考虑银河新都二手一房（近15号线）或奉贤中铁香榭国际一手89平（近5号线），请老师给予指导，能否简要分析中铁香榭国际优劣。非常感谢。

　　如果让我二选一，我更推荐一手中铁的房子，因为房子的价值可以分居住价值和保值升值价值两方面来看，一手房楼龄和设计等方面比二手房有更强的产品续航能力和竞争力。中铁的优势是社区景观佳，有会所配套，交通也可以；劣势是社区规模比较大，当你买的房源是社区套数比较多的重复户型，肯定会影响其后期出售时的产品竞争力（屋以稀为贵嘛）。

　　Q：老师您好，刚结婚首套首贷，总预算400万，工作地点10号线四川北，上班时间想控制在50分钟以内，满足两房，有哪个板块推荐，多谢！

　　A：您好，根据资金预算来看，可以选择的区域有十号线航中站的航华，七宝二手房，黄兴公园板块和虹口四川北板块，闸北彭浦新村和大宁板块的老破小二手。不尽完善，希望能帮到您。

　　Q：想问下家里老人去世后留下的共有产权房产，怎样做才能顺利过户？因为产证上有两个名字其中一人已经死亡，且生前未立遗嘱和公证，现在想过户或挂牌房屋中介都无法受理！谢谢

　　A：您好，这种情况要走正常的继承流程：所有第一顺位继承人到场做公证，取得公证书后去交易中心更名办理新的产证，才能挂牌出售，更多详细材料内容可咨询当地交易中心和公证处