通常我们经常会听说房子的抵押,而且抵押的概念也广为人知,那么何为解押?顾名思义,就是和抵押正好相反,通俗点说,就是把抵押出去的房子赎回来。
如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的,想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押?以及卖房前如何办理解押?
对于不少售房者来说,一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解押。
1 、个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。
2、银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。
(其中的内容:客户X在银行贷款已经结清,现在委托_________办理注销的抵押的登记); 注意第3个空格处填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;带着的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口,交上这些材料,就会收到一张回执单,两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证,即注销了抵押。
如果交易房屋是普通商品房,且已满三年,签完买卖合同之后就可以立即过户。如果交易房屋是经济适用房,且已满五年的,也可以在签完合同之后过户。
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