近日，距离上海迪士尼仅数百米距离内的将建上海购物村的规划正式，为本市迈向国际旅游中心又奠下了一块基石。根据规划，购物村将附带餐饮、旅游等功能，未来将建设成为涵盖奢侈品购物的一个高档综合性商业场所。
随着购物村规划的出台，未来或将对所处川沙板块内的楼市格局造成影响。尤其对区内二手房价格，将起到直接拉动作用。
据21世纪不动产上海区域市场研究部调查显示， 3月川沙二手房公寓均价在2.3-2.6万元/平米，是板块内成交的主力；而别墅房源均价在3-4万元/平米，成交相对较少。
21世纪不动产上海锐丰川环南分行经理鲍王方表示，目前该板块内的二手房以刚需为主力，主要成交房源总价在200万元以下。而一手房方面，去年7月川沙推出的一个涵盖公寓、别墅产品的住宅项目，其公寓部分现已基本售罄，而别墅物业仍然在售。可见，无论是一手还是二手市场，占据当下川沙板块内主导地位的，为总价较低的刚需类公寓物业。
据悉，上海购物村将是上海国际旅游度假区内唯一的奢侈品折扣购物场所，约5万平方米建筑面积内，将建成汇聚国际、国内知名品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务和旅游等业态为一体的欧式花园购物广场。在品牌定位上，购物村将引进至少100家品牌商户，其中80%以上为一线个国际时尚品牌将在此设立旗舰店，在亚洲各奥特莱斯中数量最多。
值得一提的是，此次上海购物村的开发商唯泰集团（ValueRetail）是欧洲九大购物村的开发商和运营商，其最大的特色是将旅游与购物的体验相结合，让顾客享受到奢华体验式购物。无疑，剑指高端的购物村对于区域内的高端物业需求也将起到很大带动作用。
购物村规划的消息在2013年初就已经在川沙板块传开，在近一年中，川沙高档住宅的价格出现明显上涨。以川沙板块内的高档别墅欧泊圣堡为例，挂牌价格从去年的2.6-2.7万元/平米，上涨到了目前的3.5-4万元/平米，涨幅甚至达到40%。而在高档别墅云集的浦东碧云板块，今年3月的挂牌价格同比去年涨幅也仅约为10%。相比之下，川沙部分高档别墅的涨幅，在全市二手房高档项目中也属罕见，足见业主对板块楼市的信心。21世纪不动产上海锐丰川环南分行经理鲍王方介绍，2014年3月份，包括别墅在内的高档物业购买问询量同比增加了约一成，板块高端住宅市场的冷清格局或许即将打破。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，上海购物村预计在2015年建成，与迪士尼开园同步，预计届时将吸引大量人口进入川沙板块，整个板块商业、旅游将提升到国际档次，高档置业需求或将稳步提升。
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