均价13260元㎡盐城二手房最新真实成交价出炉

　　本该是交易淡季的7月，盐城二手房市场出现了一波“逆生长”。金融政策的放松、买房门槛的各种松动，了一部分买房和换房需求。

　　经二手房网站公布的网签数据显示，7月1日至7月18日二手房交易量121套，成交均价13260元/㎡。从今年往月的统计数据看，一般而言一个月公布的网签数据差不多在100多套左右，再叠加本就是淡季的影响，可以说7月二手房市场表现还是比较亮眼的。

　　7月二手房成交结构有所变化，学区房成交量减少，以热门的中盐中学区为例，7月共成交了6套，成交最高单价为公园道1号的58.3㎡的迷你小户型，而这种户型在5月曾卖出超3万/㎡。

　　此外品质改善房成交量回落，最直观的，大户型方面160平以上的仅成交4套，140平以上的户型成交仅14套，占比11.5%，而在6月不仅是大平层户型，另外还有叠墅、洋房等成交量此前都有所提升。

　　相反的，7月份小户型成交量占据了大半个江山，据统计，在这121套房源中，110㎡以下的二手房房源成交量74套，占比近61%。，不少房源为80-90㎡左右。虽然楼市大趋势在逐步向改善迈进，但是刚需客群依然广泛存在，这类小户型门槛较低，适合工作、就学、养老等各种刚需置业目的，而在一手房市场这几年，100平以上房源供应又非常少，因此只能转向二手房。

　　值得一提的是，在挂牌方面7月份二手房出现了一波新面孔，即6月底刚刚交房的楼盘，比如昕悦府、富力科创城等，从价格上看，卖家主要还是在试水，不过，也有一两套价格较低的，或是卖方急于出手，有需要的购房者可以关注。