【万嘉澳洲每日快报】豪宅拍卖超预期;大量买家涌入墨尔本拍卖市场;澳洲多地房产涨势

　　原标题：【万嘉澳洲每日快报】豪宅拍卖超预期;大量买家涌入墨尔本拍卖市场;澳洲多地房产涨势明显;墨尔本最好卖的郊区

　　Metropole Property战略分析主管Michael Yardney表示，虽然去年边缘地区比较受欢迎，但今年大城市的内环和中环城区的房价可能飙升。内环和中环城区的表现将超过较便宜的外环城区。原因是疫情对低收入者的影响大于中高收入者，中高收入者可能更快恢复疫情前的收入水平，还有很多人根本没受影响。

　　有网友爆料，墨尔本本周的一处房产拍卖，位于富人区Hawthorn，中介原本预估的最高价格在500-530万澳元之间。最终这处房产的实际出售价格为655万，比原本预期的最高价格还要超出125万澳币。

　　CoreLogic统计数据显示，今年1月澳洲88个统计区中有46个区域内的房价创新高。由于更多的人在疫情期间居家办公，且利率被削减至历史最低点（0.1%），不少偏远地区的房价出现了上涨。

　　REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，买家更喜欢靠近海滩且有好餐厅的城区，“在过去20年里，我们看到越来越多人想要搬到离海滩更近的地方。”被在家和无法出行人们在当地度过更多时间。澳洲一些地区的咖啡厅和餐厅以及其他形式的娱乐也受到严格，结果就是人们似乎确实对户外设施更加看重了。

　　随着大量买家涌入争夺有限房源，导致墨尔本的房产拍卖竞争加剧，房屋的价格也不断被推高，房地产网站Domain的消息显示，墨尔本的拍卖中位价在一年的时间里上涨了10万澳元。

　　数据显示，截止到2月21日，房屋拍卖成交的三个月平均中位价为1010333澳元，而去年同期为909100澳元；公寓拍卖价格中位价达到662500澳元，高于同期的656833澳元。

　　去年11月，墨尔本解除为期112天的封城后不久，三个月的房屋平均拍卖中位价达到了100多万澳元。此后每个月都保持在100万澳元以上。

　　Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，去年年底以来，墨尔本的拍卖中位价保持在100澳元以上说明了该市房地产市场的实力。她说，低利率和创纪录的低储蓄水平正在帮助买家重返市场，与此同时，在墨尔本长期之后，家庭正准备购买更大一点的房子，或者搬家，她认为，这些人在增加的买家中占据了很大的比例。

　　Ray White房地产公司维州、塔州分公司的首席执行官Stephen Dullens表示，鉴于购房者的需求持续大于供应，他对拍卖中位价超过100万澳元并不感到惊讶。他说，买家需求的增加给价格带来了上行压力，而供应却难以跟上。该公司维州总经理Peter Kakos表示，低利率、生活方式的转变给墨尔本房市“创造了完美风暴”。他认为，换更大房子的买家的增长，正加剧竞争。

　　根据CoreLogic的分析，澳洲多地房价大幅上涨。该房屋价值指数是CoreLogic编制的住房市场指数的一部分。该指数建立了一个衡量房地产市场价值变化的新基准。房屋价值指数旨在衡量住房市场价值的逐月变动。

　　根据数据我们可以了解房屋房间的数量、土地面积和房产的地理背景等因素，可以对特定房地产市场的真实价值变动进行更准确的分析。房屋价值指数提供了三种主要住房类型的月度资本增长指标:住房、单元房和包括住房和单元房的组合住房指数。衡量资本收益时，这种方法还允许消费者购买模式的组成变化。

　　新数据显示，墨尔本内北区和外西区的屋和单元房的销售速度比该州其他地方都要快。据Domain收集到的关于当前房产销售速度的最新数据，Darebin-South已经成为墨尔本最热门的地区，房产待售大幅减少。Darebin-South地区的屋，包括郊区如Preston，Reservoir和Northcote，只需46天（低于去年同期的124天），单元房为55天（低于110天）

　　数据显示，附近的Brunswick-Coburg的屋出售的速度和Darebin-South一样快，也是46天。墨尔本外西北区的Sunbury，整个2020年都遭到买家哄抢，屋待售从53天降至49天。该数据比较了2020年1月至2021年1月期间私人协议销售房产的待售。不包括可能提前售出的拍卖销售数据。

　　该数据显示，在整个墨尔本，单元房待售降幅最大，今年1月的上市从2020年1月的94天降至85天。

　　对于留学生的签证问题，权威人士呼吁给留学生PR（捷径）移民以恢复澳洲经济。国际留学生协会Mark Lucas表示，为了弥补大学收入的损失，应该将国际教育与移民政策相结合，恢复这一联系才能够支持整个留学产业的复苏。让留学生在学习的时候就参与PR等签证的评估，甚至降低条件才能够提高澳洲整个国家的经济。梦见大海涨潮