江城楼市呈现分化走势 新房上涨二手房下跌

　　根据国家统计局数据，以新房面积分类来看，90平方米及以下的户型价格涨幅最快，为1.2%，90至144平方米的为0.6%，144平方米及以上的为0.5%。

　　业内人士分析，90平方米及以下的户型一般来说单价和总价均低于其他户型，因此对于无房刚需家庭有着天然的吸引力，更容易成交。由于价格基数较低，在高成交量的推动下，价格涨幅自然高于大户型。

　　而在二手房方面，以面积分类来看，144平方米及以上的户型价格仅跌了0.1%，价格相眼皮跳吉凶对比较坚挺。90至144平方米的跌幅最大，达到了1.3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从房价指数数据看，全国范围内，9月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。其中，环比涨幅与8月份持平，同比涨幅则收窄。两个数据对比着来看，可以发现二手房市场不再强势，降温的市场氛围逐渐在改变房东的预期，使得定价更加平和，因此，后期二手房价格将继续保持稳定。

　　“地铁口的房子，不限购，有兴趣了解下？”昨日，家住武昌积玉桥的冯先生坐地铁到阳逻办事，刚出地铁口就有几位房产营销人员凑上前，争相向他塞楼盘宣。

　　不少市民也发现，最近过东西湖三店、江夏郑店等地时，总会碰到大爷大妈组团发楼盘宣传页，拉他们去看房。“去年看房还得看人家颜色，如今都上街推广了。”

　　楼盘营销态度和策略的转变，从一个侧面反映了武汉楼市目前面临的供大于求局面。武汉市房管局上周发布的最新数据显示，截至9月末，已批准预售尚未网签的新建商品住宅超过15万套，面积达1678万平方米。

　　业内人士分析，目前，武汉楼市呈现结构性供过于求的状态，库存量已经超过2015年底。前两年楼市一片向好时，房企纷纷在武汉四环附近区域拿地，由于这些区域目前仍处于规划阶段，产业、配套等非常薄弱，需要时间来获得购房者认可。