上海嘉定区房产律师哪家好-张茜律师获学士学位和经济学辅修学士学位。两年学生会工作经历，培养了我较强的组织领导能力。一年的校篮球队生涯，培养了我集体合作的团结。
对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。
1.对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的，在处分共有物的问题上，采用“多数决原则”。例如，我国地区《土地法》第三十四条：共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。我国立法部门在起草相关法律草案时，也有此意见。
2.出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。而现在民法大多提倡“物尽其用”，仅因少数共有人的不同意见，而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。
1、协商 协商是指当事人行使自己的处分权，在法律许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
3、仲裁 仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，扬州发改委周冰图片同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
4、诉讼 诉讼是指买卖双方当事人依法向提起诉讼，由依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级上诉。
1、申请。当事人申请调解纠纷，应当符合下列条件：申请调解内容属于调解所受理的范围；有调解申请、协议书或填写申请表；有具体的调解请求和事实、理由；有发生纠纷案件的事实根据或。
2、纠纷调解案受理申请。符合受理条件的申请，调解办公室在收到申请书五日内就要进行受理登记，填写受理书。
3、调解办案人进行调查。调解办案人员根据申请调解的情况材料，进行调查、勘验、取证工作。为纠纷双方当事人进行调解： 调解员在查明事实，分清责任，注重，依据法律的基础上进行解调。纠纷当事双方在调解时可以互相对证，有权辩论，双方在互谅互让的条件下，在主要问题上达成协议形成调解书。
4、达成协议、制作调解书。应写明的事项包括：双方当事人（申请人、被申请人）姓名、年龄、民族、工作单位、住址、身份证号码与产权关系，企事业单位、机关，团体的名称、住址和代表人的姓名和职务；纠纷的主要事实、争执焦点及责任，请求调解意思表示；查证的事实及责任，达成协议的主要内容；费用的承担；调解书双方签字盖章，调解员签字盖章，调解办公室盖章。
张茜律师关注社会发展，关注，关注经济发展，关注矛盾化解，努力协调妥当处置当事人之间、当事人与社会发展之间的利益关系，促进社会和谐。
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