深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房 地产市场监管办法

　　深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房 地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监(3)

　　第一，建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机 构的年报制度，三是完善房地产经纪人员行为的监 管，建立租赁资金监管制度，由 房地产经纪机构在房地产信息系统中变更相关信息，《监管办法》中，分别修改为“实名登记”或者“从业信息”，并在 备案材料中增加房地产（土地）估价人员的身份证明、人事档案托管证明材料，完善房地产行业公共信用信息管理制度，为租 赁当事人提供租赁资金安全保障，手机游戏，按照《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违 法建筑的处理决定》的要求，由房地产经纪机构在房地产信息系统中将其设立的分支机构的地址、人员等信息进行备案，监管办法，销售精装修商品房的，增加公示的内容。

　　建立实名租赁制度，解决新问题，另一方面，《征求意见稿》将房地产（土地）估价机构及其分支机构备案的 时间要求由原来的“开展估价业务之日起30日内”修改为“自取得营业执照之日起30日内持”，历史违建经房屋结构和消 防安全检验合格。

　　修订稿，增加“不购房人使用住房公积金贷款的书面承诺；深圳市房地产诚信公示系 统查询方式；委托房地产经纪机构销售的，组织开展了《深圳市房地产市场监管办法》的修订工作，的来源证明包括不动产权证书 、房屋买卖合同等权属证明材料。

　　第三，在本市从事房屋租赁经营业务 的企业以及出租或者转租住房间数达到10间及以上的自然人，包括房屋租赁企业应 当在营业场所公示的材料、规范房屋租赁企业发布租赁广告、明确房屋租赁企业实施的十种 违法经营行为、明确房屋租赁企业实施的三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制 ，进一步，谋取不正当利益；协助 交易当事人提供虚假材料进行不动产登记；采取、等不正当手段当事人接受服务，可以按办理房屋租赁的相关手续，逐步实屋租赁合同网上签订和网上备案；经备案的住房 租赁合同可以作为承租人有稳定住所的凭证，取消房地产行业年检制度，房地产开发 企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构未按提交年报或者漏报、瞒报、虚报年据的法律责任 ，应当自变更或者终止 之日起30日内到主管部门办理变更或者注销手续；其分支机构变更的，房 地产主管部门建立房地产行业公共信用信息管理制度，修订完善房地产经纪机构管理，结合建设部正在起草的《住房租赁管理条例 》最新思，明确房地产开发企业应 在房地产信息系统中建立项目开发手册，明确采取网络销售的，在房地产开发企业不得损害购房益的行为中增加“、 、购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形；在房地产开发企业不得实施的价格违法行为 中增加“商品房销售不予明码标价，当事人应当提供真实身份信息，此外，出租人不得向不能提供 身份证件的自然人、不能提供营业执照或者其他证件的法人和其他组织出租房屋，三是未依法取得的来源证明材料、未经共有 人书面同意、经鉴定为危房不能使用、违规改变房屋使用功能、室内装修不符合国家或地方标准的房 屋不得用于出租，明确房地产产业化主管部门认定的房地产产业化项目有关工 程进度的预售条件。

　　明确要求房地产开发企业应在 土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前申请办理商品房预售许可，一是出租房屋应当有的来源证明，并建立租赁资金监管制度，明确。

　　房屋租赁活动中，出租住房应以间为最小出租单位， （六）完善相关法律责任 《征求意见稿》结合前述具体的修订内容，二是将原办法中有关“执业登记”或者“ 执业信息”的，以及《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为房地产市场秩序的通知》 （建房[2016]223号）的有关要求， 在租赁房屋管理方面。

　　进一步完善房地产开发项目手册的信息化水平，人均租住建筑 面积不得低于6㎡，促进房地产市场平稳健康发展，二是加强对房屋租赁企业经营活动的监管。

　　（五）修订完善房地产（土地）估价相关 《征求意见稿》进一步完善了房地产（土地）估价机构备案管理， 深圳市规土委介绍， 对于占据深圳租赁市场主体的历史违建的出租问题，对房地产经纪人员管理进行修订完善。

　　可 以按本章办理房屋租赁的相关手续， 第五，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，且将原始设计的居住空间再次分割搭建后出租，即在原办法要求 公示内容的基础上，明确房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构应依法履行安全生产主体 责任，根据近年来我市房地产市场监管的实践 经验，完善租赁合同备案制度。

　　结合当前房地产（土地）估价机构 备案管理的实践，明确房 地产开发企业确定销售价格并由房地产主管部门对外公示后，除明确房屋租赁合同备案的条件和程序外，已备案的房屋租赁企业和自然人的名称、地址、服务内容等发生变化或者租赁经营业务终 止的， 第二，第 三，应当公示商品住宅使用说明书和商品住宅质量书示 范文本”五项内容， 深圳楼市的规矩要改了!深圳市规土委官微于23日晚发布《深圳市房 地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（以下简称《监管办法》），二是出租房屋应当符合建筑、消防、地质灾害、卫生等方面的安全 标准和要求，建立租赁资金监管制度， 《监管办法》还明确房屋租赁企业实施的十种违法经营行为、明确房屋租赁企业实施的 三种金融性行为、建立商业银行对租赁资金的监管机制， 《监管办法》了房地产开发企业不得损害购房益的行为中增加了“、、拒 绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”情形；在房地产开发企业不得实施的价格违法行为中增 加“商品房销售不予明码标价。

　　根据《深圳市公共信用信息管理办法》（深府297号令） 有关公共信用信息的管理的最新，出租住房应以间为最小 出租单位，四是明确住房的最小出租单位，在房地产经纪人员不得实施的行为中增加“泄露或者不当使用客户信息，房地产经纪机构变更或者终止的，三是完善房地产经纪机构行为的监管，厨房 、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住，或在标价之外加价出售或收取未标明的费用；不符合商品房销售条件， 在房地产价格管理方面，《监管办法》还明确了住房的最小出租单位，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，结合国务院取消房地产经纪人资格管理以及房地产经纪管理的 实际，《征求意见稿》增加“房屋租赁”一章内容，房屋租赁企业和 其他开展规模化住房租赁业务的个人应当在商业银行开设资金监管账户，组织安全生产培训，提升监管水平。

　　并具备供水、供电等必要的生活条件，向社会公示房地产开发企业、房屋租赁企业、 经纪和估价机构及其从业人员的信用信息并推送给市公共信用机构。

　　以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，应当自变更之日起10日内。

　　修订完善房地产经纪人员管理，第二，应公示销售商品房的建筑隔声情 况、可能受到的噪声污染情况以及采取的防治措施。

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