隋棠拍广告忘记戴胸罩
随着调控政策的持续推进，当下房价日趋平稳。对于购房者来说，这无疑是一件喜闻乐见的事情。在此背景下，本该欣然入市的购房者们，却展现出了一些让人百思不得其解的“
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2008年底，全球经济危机的冷风，也吹到了中国。全国楼市下行，一片看跌，买房者寥寥。纵偶有出手者，也多半是因为——刚需。而其他看跌的购房者，在“再等等，再等等”的观望中，蓦然发现，山重水复之后，并未迎来柳暗花明，2009年的房价，又涨了20%。
如今，在“限价、限购、限贷”等多种政策调控下，各地楼市终于止涨趋稳。而此前对高涨不止的房价深恶痛绝的购房者们，却又开始重蹈覆辙，踌躇不前起来了。
据中国社科院财经战略研究院近日发布的报告显示，2018年10月，全国房地产市场整体退热，一二三四线个样本城市房价平均环比下跌0.296%。其中，一线%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点；准一线%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点。
而与房价稳中有降相对的，却是徘徊在低位的成交量。数据显示，10 月受监测的 40 个主要城市，商品房成交面积平均环比下降 5.91%。其中，4 个一线城市成交面积环比下降 33.44%，18 个二线城市成交面积环比下降 4.92%。
“房价或许还会降呢！”“降到底不是更划算吗？”面对稳中有降的房价，买涨不买跌的购房者们，又开始打起了如意算盘。而十年之前的教训，早已被抛之脑后。
可是，在捉摸不定的楼市，谁又能知道房价的顶和底究竟在哪里呢？涨，是跌的前奏；跌之后呢？犹未可知。
今年以来，精装修质量问题，成为楼市长谈常新的热点话题。“精装变惊装”，不少业主只得四处奔走，通过各种方法与途径，渴望自己的权益。其中诸多心酸与不易，业主深有体会，其他人也多少有所感触。
在这种背景下，以常理来说，或选择毛坯房，或谨慎挑选精装房，才是后续购房者们合理的心态及行动。
以武汉白沙洲为例，该区域也是近期频繁爆出精装修质量问题的区域之一。可即使如此，在各区域成交量普遍趋冷的情况下，该区域楼盘却一直保持着极高的去化，近期加推的楚天都市沁园、鄂旅投书院世家、新力城等日光盘也不在少数。
作为刚需购房者的圣地，白沙洲区域房价一直处于低位，价格优势，成为吸引购房者争相入场的一大利器。“抢的人多，先占个再说。之后再‘申请’退精装，如果能退就赚了，不能退也只能算了”，有业内人士犀利地指出了部分购房者的心态。
这种想法，就仿若我们在商场买已仅剩一件的样品，明知道商品有瑕疵，还要忍痛买下。可是，这种样品我们尚可或凭瑕疵品换新，或要求商家弥补，再不济也能轻松退货。而买房呢？不管是换新，还是弥补，又或者退货，都是步履维艰，希望渺渺。
在楼市下行，且精装房问题重重的当下，购房者为精装修质量问题头痛不已，开发商也心有所悸。不管是为了提升竞争力，还是防止购房者为精装修质量闹上门，不少楼盘已开始精装改毛坯。譬如上周，武汉共有30个楼盘拿预售证集中开盘，而其中，毛坯房已占大半江山。可供购房者选择的毛坯房，正日益增多。
此外，有精装修质量问题的楼盘不少，由爱惜自己羽毛的品牌开发商所开发的精装修质量过硬的楼盘，也不在少数。精挑细选，又何愁找不到质价相符的精装房？
前两天的“武汉房贷利率悄然下跌，买房该不该继续等”一文中，就有读者留言称，要等利率回归基准再买房，更有甚者，还有期待利率打折的。
对于购房者而言，武汉首套普遍上浮20%，二套普遍上浮40%的房贷利率，远高于全国平均水平，高居全国榜首。如果单看房贷，一套房似乎要因为居高不下的房贷利率，而多花不少钱。这成功让一些购房者们却步不前。
可是如果等待房贷利率下跌呢？在全国首套房贷平均利率连续22个月上涨的大背景下，武汉10月首套房贷平均利率首现下降，也不过是从6.35%，降到了6.26％，降幅堪称毛毛雨。房贷利率持续普遍下降，乃至回归4.9%的基准利率，依旧希望渺茫；而房贷利率打折，在严控楼市不放松的政策下更是遥遥无期。
普遍来看，对于购房者而言，买房是否划算，不该只看房贷利率，而应综合考虑房价与利率。不管房价与利率是同升同降，还是此消彼长，我们很难等到两者皆处于低位的时刻。与其只在利息上精打细算，购房者更应该看重的，不该是整个市场的行情吗？
此外，对于刚需购房者来说，房子是用来居住的必需品，远没有那么强的金融属性，买房更应考虑是否满足自身需求。加之国家目前正大力公积金贷款，合理使用公积金，也能最大化地减少购房成本。所以，买房，还是宜早不宜迟。
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