梦见手机丢了
燕郊楼市降温，房价下跌却是不争的事实!据悉，现在的燕郊楼市房价，住宅单价2.3万元左右，商住公寓1.4万元左右。然而，相对于高位时的住宅3.5万元，商住2万，房价则是下跌了30%。并且，在这个房价下跌趋势下，现在燕郊不少的楼盘售楼部，都出现了门可罗雀的现象!
房子的价格是由几点决定的：地理、土地建筑成本、需求等因素。燕郊环京地理优势无法替代，在上占先天的优势。需求：现在来燕郊买房现的都是刚需，大批的年轻人要来燕郊，这个需求量是惊人的。燕郊交通通勤和生活设施已经非常完善，形成了成熟的上班族“住宿区”，纵看环京找不到第二个。
燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。930、811至819公交车直通镇区，事实上，很多小区都开通了通勤的商务班车。至于燕郊到底有多少人，目前是个谜，因为有大量的流动人口和外来人口，2016年有一个粗略统计，120多万人，但是每天往来燕郊的上班族心里清楚，这个数字是有多么“粗略”。
应清楚房价的现实意义，为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。
中央已为房地产和楼市定位、定性及确定了调控目标：“房住不炒”保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在。开发资金压力会更大，控制贷款流入地产，没有预售证不准任何形式的认筹，可能以后现房销售会全国推广。开发商资金压力巨大，小的开发商逐渐推出。开发商很难有兴趣开发鸡肋的燕郊。
北三县未来将是环京黄金区域，随着副中心规划实施，向南及东南发展，大厂的区位优势会越来越强!通州与燕郊对接的是宋庄，宋庄规划是文化产业，发展起来需要很长时间。大厂对接的是通州潞城镇，潞城的规划已经启动!香河对接的是通州西集，未来西集将是两条地铁的初始站。
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