10月北京二手房交易 90以下为主力

　　和讯房产消息 受国庆长假影响，10月北京二手住宅交易量再度下挫，交易均价继续下跌，市场整体仍处在低温之中。但剔除长假影响后，10月实际交易水平与9月持平，较此前的最低点有所增加，市场趋势表现为稳中有升。户型结构稳定，90㎡以下为交易主力。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。

　　10月北京交易的二手住宅中，60平米以下、60-90平米、90-140平米、140-200平米及200平米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平米以下的非普通住宅。

　　而在非普通住宅中，60-90平米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高;60平米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平米的一致;90-140平米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，北京二手住宅交易的户型、面积结构相当稳定，各月基本不会有太大变化。

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