经济导报记者近期走访济南东部楼盘注意到，在房地产市场调控政策的之下，有楼盘新推房源与半年前开盘房源售价基本持平。这从侧面折射出开发商的心理预期，同时也令房价走势扑朔迷离。经济导报记者近期走访济南东部楼盘注意到，在房地产市场调控政策的之下，有楼盘新推房源与半年前开盘房源售价基本持平。这从侧面折射出开发商的心理预期，同时也令房价走势扑朔迷离。
“在宏观调控政策下，目前的房地产开发企业也都比较务实、。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明16日接受经济导报记者采访时表示。
15日，济南东部的新楼盘万科麓城1号楼、3号楼开盘。万科麓城位于舜风以南、凤凰西处，面积不是很大，住宅部分占地面积约2万平米，规划了4栋住宅，南边两栋18层，北边两栋32层。
经济导报记者看到，在万科麓城售楼处的东侧，即是其在售住宅产品。其中，位于南边的3号楼户型面积大约为140平米，北边的1号楼户型面积约为95平米和122平米，均为精装修房。
15日下午，经济导报记者在售楼处看到，临近开盘前，售楼处的到访人数大约六七十人，与去年多楼盘排队抢房的情景相比，现场未见火爆场面。
据置业顾问介绍，该楼盘此次开盘推出了“日进千金”“定房2万抵4万”等优惠，若不选择额外的装修定制，以95平米的户型为例，还可以每套优惠50800元。开盘的住宅均价为1.95万元/平米左右。
万科麓城的置业顾问告诉经济导报记者，该楼盘去年9月底首次开盘，此次两栋楼开盘价格“跟去年开盘差不了太多”。
“根据排号，上午前80号选房，一共选了大约50套房子，95平米的居多。”该楼盘置业顾问告诉经济导报记者，此次开盘的住宅不到300套，其中95平米房源有60多套，当天上午选了不到20套，“清明假期过后，蓄客以小户型为主。”
市场迷漫着浓厚的观望情绪。15日上午在万科麓城选房的张先生一直犹豫不决。他目前居住在济南老城区，考虑到单位今后有可能搬到东部，想在汉峪金谷附近购置一套新房自住。
张先生告诉经济导报记者，“置业顾问告诉我们，这次享受开盘优惠，全优惠下来10万元左右，均价大约1.95万元。我一个朋友去年10月份也买的这个楼盘，这跟当时的价格差不多。”
有业内人士对经济导报记者分析称，一方面是受政策的影响，另一方面鉴于市场观望情绪较浓，部分开发商在价格制定时不敢盲目上调。
“从置业顾问之前的信息看，这次开盘价格最高为2万元/平米。”张先生对经济导报记者说，“尽管现在看价格没怎么涨，但是却不太敢买了，感觉现在房价依然虚高。”
“下半年还有些新房入市，我再等等吧，看看情况再说。”张先生推迟了自己在东部的购房计划。他还提到，到15日晚上，置业顾问发的信息是，万科麓城此次开盘推出的各个户型均未清盘，还有不少房源可以选择，“看来，去年‘开盘即抢光’的那种热度是没有了。”
购房者表现犹豫，为了促销，有的楼盘便悄悄推出了团购和特价房，“变相降价”。经济导报记者前段时间在同样位于东部的万科金域华府看到，该楼盘就推出了所谓的“特价房”。
万科金域华府位于济南高新区以东，刘智远东侧，与万科麓城相距不远。万科金域华府的置业顾问此前告诉经济导报记者，预计本月中旬还会推出一批“特价房”，此前推出的“特价房”单价大约1.9万元，且并非只有底层、顶层等特殊楼层。据悉，前期该楼盘已经卖到2.1万元/平米甚至2.2万元/平米。
类似的变相降价手段在济南市场并非个例。景和山庄去年8月初到9月初，一个月的时间均价由9700元/平米上涨到1.6万元/平米以上，此后继续保持上涨势头，在10月份曾达到1.8万元/平米以上。而在今年年初，景和山庄也曾推出了1.395万元/平米的“特价房”。
有业内人士此前对经济导报记者表示，开发商涨价容易降价难。“已经买房的都很乐意看到开发商涨价，那意味着自己的房产升值。而且，从开发商角度说，涨价会传递一种信息———后期房子会继续涨，这样就会有利于销售。”
“但降价就相反了。已经买房的人会抱怨开发商降价，甚至产生一些不的行为。没买房子的人看到开发商降价之后，则会犹豫观望。”上述业内人士表示，正因为如此，开发商即使降价，也会采取一些变通的手段，比如推出特价房、开盘优惠等。
根据住建厅近日公布的全省一季度城乡建设经济数据，新建商品住宅网签成交面积、销售额环比2016年四季度分别下降24.9%、23.4%。济南、青岛先后实施限贷限购政策，商品住宅网签月度均价均达到国家房地产调控目标要求。
今年1月份召开的住房城乡建设工作会议提出，济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长。随后在上，省住建厅负责人再次强调，今年济南和青岛要争取实现房价环比不增长的调控目标，促进房地产平稳、有序、可持续发展。（经济导报-山东财经网）
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