摘要：保利地产在37家房企的围追堵截中，杀出一条血路，豪掷54.5亿元抢得上海周浦镇地块。作为全国首个租售并举的项目，15%的自持面积将强势进驻上海租房市场，给上海甚至全国租房市场注入了新活力。租房再掀热潮，上海租房市场或将再升温对于……继全国相继出现多个“地王”后，5月18日，保利地产在37家房企的围追堵截中，杀出一条血路，豪掷54.5亿元抢得上海周浦镇地块。作为全国首个租售并举的项目，15%的自持面积将强势进驻上海租房市场，给上海甚至全国租房市场注入了新活力。
租房再掀热潮，上海租房市场或将再升温
对于开发商自持15%住宅的出让条件，58房产专家认为，这是时代发展的必然结果，目前中国有1.3亿人通过租房来解决住宿问题，租房市场保持了年年增长的态势。房屋租赁市场的强大需求，推动了购租并举政策的推行和落实。
据相关数据显示，北京租赁市场在2005年至2015年这11年间，交易量涨了470%，且呈现逐渐增长的趋势；在市场月租金套均价方面，上涨了128.3%，年均涨幅超过了8%。
上海的租房市场也长期保持连续上涨态势，在全国租房市场中更为火热。这从一线城市一居室租金方面可见一斑。根据58房产研究院最新数据显示，截止至2016年3月，在一居室租金方面，一线城市中，北京、广州、深圳均有不同程度的下浮，只有上海的租房价格一直居高不下。
58房产专家认为，保利地产豪掷如此高价，显然也看到了上海租房市场蕴藏的巨大商机。这也是全国首个购租并举项目出现在上海的一个原因。15%的自持面积是把双刃剑，虽然资金不能迅速回笼，但操作运营好，对企业未来战略发展意义重大。当前楼市亟需供给侧改革，企业也都在寻求转型，保利地产首试购租并举，在行业内具有标杆意义，其影响是牵一发而动全身的，会带动地产业甚至整个社会的变革。在新一轮的租房热下，租金或将面临上涨。
合租时代来临，上海更倾向于合租
随着房租不断上涨，越来越多的人选择了合租，58数据显示，目前全国5月份合租占比已经达到了23.5%。此前，住建部做出对“现有住房改造后按间出租”的肯定态度，这一切都预示着合租时代的来临。
一线城市的合租房均占有较大比重。据一线城市5月份租房占比显示，北京、上海、广州、深圳分别占到25.4%，30.44%，19.62%，23.9%，其中，尤以上海合租占比最大。
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