梦见钞票
物业管理企业，我们服务的对象不是“物”，我们服务的对象应该是“人”。如果我们把服务对象由“物”换成了“人”，那我们的物业管理就有无限的想象空间。
唐学斌：于2012年10月30日获委任为董事及于2014年6月11日调任执行董事，亦为本公司首席执行官。
彼于2002年加入本集团，负责本集团的营运及管理。彼亦出任本集团多家附属公司的总经理。唐先生于物业管理方面积逾17年经验。
2017年12月，唐学斌先生以最高票选获得新浪财经、乐居控股、中房研协、上海证券报、中国企业家联合颁发“中国十大物业CEO”项。
随着行业标准化集约度的提升，物业管理规范以及服务价格标准的共识将会逐步达成。而社区物业逐步完善的外部驱动因素主要有两个：互联网+的驱动和房地产进入存量时代的驱动。互联网加速向社区物业领域渗透；当房地产由增量市场转变为存量市场，社区物业服务是盘活存量、增加客户粘性、实现企业及品牌增值的关键。智慧社区、物联网、新零售、人工智能等为物业行业发展注入新活力，“互联网+”及房地产进入存量时代双重驱动下，社区物业的价值凸显。
深圳市彩生活服务集团有限公司（以下简称彩生活服务集团）成立于2002年6月18日，总部设立于深圳。2014年6月30日在联交所主板上市，股份代码：1778，成为国内社区服务运营第一股。彩生活服务集团是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业。
2018年上半年，彩生活服务集团（以下简称彩生活）业绩表现亮丽：实现营业收入约人民币17.57亿元，同比大增135.3%。归属股东净利润由2017年同期的1.01亿元人民币增至1.75亿元，涨幅达74.1%。
2018年上半年，由于收购万象美及拓展增值业务等活动，彩生活营业收入及利润均实现了大幅增长。其中营业收入同比大增135.3%至约人民币17.57亿元，毛利润同比大幅增长82.5%至约人民币6.20亿元，公司归属股东净利润1.75亿元，比2017年同期的人民币1.01亿元大幅增长74.1%。
在盈利指标上，近年来彩生活盈利水平维持在行业较高水准。2018上半年彩生活股权收益率（ROE）为14.7%，比去年同期略有上浮，盈利水平保持稳定；利润率持续走低：其中毛利率35.3%，同比去年降低10.2个百分点，净利率10.9%，同比降低4.5个百分点，主要归因于彩生活对万象美实施的收购活动。
从财务稳健性来看，彩生活整体财务状况维持稳健，净负债率为25.1%，流动比率为1.3倍，处于正常状态；由于大幅扩张的管理面积规模和前期收购万象美而进行的贷款行为，2018上半年彩生活负债总量增长明显，总债务41.7亿元，同比涨幅高达194%。但考虑到彩生活上半年银行结余及现金约为人民币29.9亿元，现金总量同比亦大幅增长217%，现金储备充裕，还债压力不大。
截至2018年6月30日，彩生活平台服务面积共计9.81亿平方米，遍布在中国249个城市，以及海外城市新加坡。其中，管理服务面积达到4.84亿平方米，管理服务项目达到2555个，同比分别增加15.2%及9.4%；此外，集团合作面积扩张至4.97亿平方米，同比增长16.0%。
近年来，彩生活集团新增管理面积大部分通过投标（全权委托方式）获得，是彩生活品牌、服务质量、市场扩张等核心竞争力的体现。2018年上半年，彩生活新增管理面积约5成来自于收购万象美等物业公司，综合实力进一步增强。
彩生活一直以互联网思维和手段传统的物业管理模式，在进行多年的探索后，增值服务业务增长迅速。2018年上半年集团增值服务收入同比大幅增长91.7%至人民币2.12亿元，占总营收入的12%，毛利率保持在71.8%的高位，利润率远高于彩生活其他业务板块，在业内也处于绝对领先地位。上半年增值业务部分分布溢利达1.5亿元，对整体业务的分布溢利贡献达35.8%，一方面得益于增值业务生态圈的不断丰富，另一方面是业主对于增值服务的接受认可度逐渐提高。当前，增值业务已成为彩生活的第二大利润及收入来源。
增值服务的增长表现在平台的快速扩张上。截至2018年6月30日，集团线上平台累计注册用户数约1451万人，同比增长252.1%，活跃用户数约379.8万人，同比增长56.0%。2018年上半年彩之云APP累计成交金额约人民币43.58亿元，同比增长82.1%。以E能源、E停车、E租房等为代表的“现金牛”业务，保持了较高的收入及利润增长水平。
2018年3月31日，彩生活推出“彩惠人生”这一物业行业传统营运模式的产品。“彩惠人生”将社区新零售模式与缴纳物业管理费的场景结合，以买商品送物业费的方式，传统的物业收费关系。对于商家而言，有了进入社区商业的抓手，解决社区推广难的问题；对于业主而言，在享受品质高价格优的产品与服务同时，还能获得一部分物业费减免，从而形成业主、商家、物业公司三者的正向循环。物业管理以服务取代此前的催收，在不损失利益的情况下还能吸引更多业主，增加收益。
截止2018年06月30日，三个月内累计成交超32万单，累计成交金额超人民币2864万元，为超4万个家庭减免了物业管理费，同时也实现小区物业费一定程度的上涨。“彩惠人生”是彩生活新的战略重点，随着深入的推广，在近10亿平台服务面积之下，一旦用户裂变，这一产品的爆发性非常值得期待。
万象美是一家综合的社区服务运营商，为超过132个社区提供社区管理服务，管理的建筑面积超过4000万平方米，2017年净利润2.35亿元，在当地形成了良好的口碑效应。
通过并购万象美，彩生活不仅实现了管理面积的扩张、财务业绩的优异表现，同时进一步丰富了管理项目的业态，进而形成更加明显的规模效应以及协同效应。万象美拥有的大量分布于中国一二线城市的高端社区资源，将帮助彩生活优化城市项目布局。届时彩生活将充分利用“彩生活”、“开元国际”、“万达物业”三大品牌，针对中端、中高端、高端市场承接项目。
此外，相比与此前彩生活成功收购的开元国际物业，万象美大多是商业物业，空间大，有助于彩生活进行增值业务，实现价值的新增长。
彩生活唐学斌为物业行业献上一份期望：“物业管理企业，我们服务的对象不是“物”，我们服务的对象应该是“人”。如果我们把服务对象由“物”换成了“人”，那我们的物业管理就有无限的想象空间。”
唐学斌：于2012年10月30日获委任为董事及于2014年6月11日调任执行董事，亦为本公司首席执行官。
彼于2002年加入本集团，负责本集团的营运及管理。彼亦出任本集团多家附属公司的总经理。唐先生于物业管理方面积逾17年经验。
2017年12月，唐学斌先生以最高票选获得新浪财经、乐居控股、中房研协、上海证券报、中国企业家联合颁发“中国十大物业CEO”项。
2018年9月11日，“第四届蓝筹物业年会”将在千禧酒店举办，著名经济学家彭文生、刘煜辉等莅临现场分享宏观、资本、大数据等方面内容。并邀请万科、绿城、中海、保利、招商等多位物业行业大佬共同探讨资本风口之上的物业行业发展及创新动力。
本文由来源于财鼎国际
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