尽管最新数据显示与去年同期相比，已完成的销售量有所下降，但与4月相比，2020年5月的新未决销售量有所反弹。迈阿密独户住宅的新未决销售下降了7.3％，比四月份的下降48.2％有所改善。5月份公寓的新未决销售额下降36.1％，高于4月份的68.5％。
MIAMI董事会Jorge L. Guerra Jr.表示：“迈阿密-戴德房地产市场已经开始显着复苏，尽管COVID-19对5月份的销售产生了影响，但自4月中旬以来未决的销售激增。“历史上较低的抵押贷款利率，虚拟工具和服务，重新和被压抑的需求使许多购房者继续进行购房过程，这产生了非常强劲的市场活动。”
待处理的销售自4月中旬开始激增，并且比COVID-19保留房屋定单之前的销售情况要强劲，预计将在未来几个月内增加封闭式销售。
南佛罗里达州和全国范围内的抵押贷款申请都在增加，因为迈阿密大地区继续受到东北地区更多购房兴趣的影响。根据美国抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）6月17日发布的季节性调整指数，上周全国抵押贷款购买房屋的申请较前一周增长了4％，比一年前增长了21％。并且是11年来最高的交易量。
COVID-19的情况加速了纽约购房者的趋势，寒冷的天气和负担沉重的东北各州在南佛罗里达州搜索和购买房屋的趋势有所加快。
在发生COVID-19之前，迈阿密戴德市场异常强劲。迈阿密房地产的拖欠率低，未发生次级抵押贷款危机，需求/供应不足，利率低，人口增长强劲，外国买家的需求以及税负累累的州的避税难民，高消费者信心和强劲的就业市场，均创纪录。
2020年5月，迈阿密戴德县独户房屋价格同比增长4.4％，从360,000美元增至375,714美元。迈阿密的独户住宅价格已连续102个月上涨，连续8.5年上涨。现有的公寓价格同比增长7％，从243,000美元升至260,000美元。公寓价格在过去108个月中甚至有104个月上涨或保持不变。
与其他全球城市相比，迈阿密的中位数价格仍可与2007年的价格相提并论。根据莱坊（Knight Frank）的《 2019年财富报告》（The Wealth Report），在迈阿密，100万美元可以使购房者获得93平方米的优质房产。摩纳哥（16平方米），（22），纽约（31），（36）和其他一些国家以100万美元的价格出售的优质土地要少得多。
到2020年5月，迈阿密的房屋总销售同比下降54％，从2,796降至1,297。迈阿密的独户住宅销售在2020年5月同比下降了45.8％，从1,355下降到734。迈阿密现有的公寓交易在2020年5月下降了60.9％，从1,441下降到563。
美元数量减少了单户房屋美元交易量同比下降44.1％，从7.16亿美元降至4.003亿美元。公寓美元交易量同比下降60.4％，从5.852亿美元降至2.317亿美元。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从4月份的3.31％降至5月份的3.23％。2019年全年的平均承诺率为3.94％。
缺乏抵押贷款继续阻碍了现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业与专业法规部和联邦住房管理局的数据，在迈阿密-戴德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中，只有13栋获得了联邦住房管理局的批准贷款，低于去年的29栋。
新的公寓审批流程有望增加销售。新指南于2019年10月生效，将认证期限从两年延长到三年，允许单单位抵押贷款批准，为所有者/入住率提供更大的灵活性，并增加了单个项目中FHA贷款的允许数量。MIAMI和NAR的许多变化有望带来更多的购房机会。
迈阿密的不良销售保持低位，反映出健康的市场，上个月迈阿密所有封闭式住宅销售中只有5.7％受到不良影响，包括REO（银行拥有的房地产）和卖空交易，而2020年5月则为5.6％。2009年，不良销售包括迈阿密销售额的70％。
2020年5月，空头销售和REO分别占迈阿密总销售的1.2％和4.5％。空头交易同比下降48.3％。一年中，REO下降了53.9％。
5月份独户房屋的原始定价中位数百分比为95.6％，比去年同期的95％上升了0.6％。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比是92.9％，比去年的93.1％下降0.2％。
迈阿密单户住宅销售的上市日期与合同签订日期之间的平均为44天，比去年的59天减少了25.4％。公寓上市时间与结束日期之间的中位数为60天，较78天减少了23.1％。
单户住宅的平均销售时间为90天，比去年的107天减少了15.9％。公寓销售的中位数为109天，比118天减少7.6％。
国家和州统计在全国范围内，现有房屋销售交易总额较4月下降9.7％，5月经季节性调整后的年率为391万。总体而言，销售额同比下降，同比下降26.6％（2019年5月为533万）。
上个月全州单户住宅的封闭销售同比下降了36.2％，总计19,622，而公寓-联排别墅的销售下降了50.3％，总计6,069。签订销售合同后的30到90天内，可能会发生封闭式销售。
由于每个地区的价格上涨，5月全国所有房屋类型的现房价格中位数为284,600美元，较2019年5月（278,200美元）增长2.3％。5月份的全国价格上涨标志着连续99个月的同比增长。
5月份，全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续101个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人协会/协会的数据，全州单户住宅的中位销售价格为270,000美元，比上年增长1.5％。上个月全州公寓联排别墅的中位价格为201,472美元，比去年同期上涨3.3％。中位数是中点；一半的房屋售价更高，一半的价格更低。
迈阿密的现金买家居全国第一位迈阿密的现金交易占2020年5月总成交额的25.9％，而去年为36.2％。全国现金购买者的比例为17％。
迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引众多国际购房者的能力，他们倾向于以全现金方式购买房地产。
公寓占迈阿密现金购买的很大一部分，因为2020年5月公寓关闭交易中的38.5％是现金，而独户房屋销售的16.2％。
5月份单户住宅库存下降了16.2％，从去年的6,759处活跃挂牌量下降至上月的5,665。公寓库存从2019年同期的15893份下降7.5％至14705份。
单户住宅的月库存量下降了14.3％，至5.4个月，这表明有卖方市场。现有公寓的库存增加了0.7％，至13.8个月，表明有买方市场。买卖双方之间平衡的市场提供六个月至九个月的供应。
自2019年7月以来，单户型公寓的月库存量下降，而自2019年3月以来，公寓的库存量下降，反映出强劲的需求。
截至5月底，活跃列表的总数从22,652个减少至20,370个，同比下降10.1％。当销售触底时，活跃的房源仍比2008年的水平低约60％。
迈阿密独户住宅的新挂牌数量从1,737下降至10.559，降幅为10.2％。新上市公寓减少6.9％，从2,319减少至2,160。
在全国范围内，5月底的住房总库存为155万套，比4月份增长6.2％，比一年前的191万下降18.8％。鬼节出生的人按照目前的销售速度，未售出的库存为4.8个月，高于4月份的4.0个月，也高于2019年5月的4.3个月。相关文章
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