12月11日，位于嘉定南翔的劲翡丽湾售楼处一位工作人员称，该楼盘于9日推出的200套房源已基本售完，成交价格在1.35万-1.45万元/平方米，目前仅少量大户型房源在售。而该项目上次推盘时的均价为1.75万元/平方米，此番降价幅度在17%～22%。某业内人士称，由于开发商拿地较早，该楼盘楼板价较低，因此降价空间不小。
银亿集团销售部总监王士章表示，临近年底，上海的降价潮有愈演愈烈之势，只要是推盘，都得有大幅度的降价促销，否则推盘将没有意义。
昨日下午，美兰湖雅苑售楼处一位销售代表称，此次所推房源系该楼盘的最后一批房源，均为花园洋房现房，因此客户较多，自10日开盘至昨日下午，150多套房源已售出近110套。
据上述销售代表介绍，美兰湖雅苑此次推出的是80-137平方米毛坯两房、三房，均价1.45万元/平方米，购买两房可享总价减8万元再打9.6折的优惠，购买三房可享总价减14万元再打9.6折优惠。粗略估算，该楼盘的实际均价为1.3万元/平方米，相当于报价打9折，与周边其他一手在售楼盘相比，优惠幅度逾8折。
据售楼处附近一位中介业务员介绍，该区域目前在售的一手楼盘价格在1.6万-2万元/平方米，二手房价格在1.4万-1.5万元/平方米。
上海宝华企业集团有限公司副总裁分析，由于开发商普遍对明年总的市场不看好，明年上半年各楼盘大幅降价促销的现象还是会延续。
昨日下午，早报记者来到浦东川沙板块的御景华庭售楼处，现场一位销售代表称，此番是该楼盘二期首次推盘，推出200多套100-130平方米毛坯两房、三房，报价2.3万元/平方米，优惠幅度为8.8折，优惠后的均价在2万-2.1万元/平方米。
御景华庭售楼处一周姓主管称，由于前期做了客户积累，该楼盘从10日推盘到昨日下午，200多套房源已定售出100多套，其中两房占比较多，客户主要为川沙当地居民，此外还有一些在张江高科工作的年轻白领。
网上房地产显示，御景华庭预售证的开盘时间为12月10日，推出住宅252套，报价在20700-29100元/平方米。
“到底卖了多少套只有开发商自己清楚，但可以肯定的是，这个楼盘卖得不差。”一家名为“投金地产”的中介业务员说，这几天来门店挂牌二手房的客户明显增多，都是打算卖掉旧房，再去开盘楼盘买新房的。而且，该楼盘开发商也没有像近期大多数降价楼盘一样，委托二手中介进行“联动代理”，而是自己销售。
沪上某房企副总裁认为，川沙板块供应量较小、本地需求量的增大、配套设施较完善以及城镇化的发展，是房价高企的原因。不过对于迪士尼概念，该副总裁认为对商业项目可能是利好，对住宅项目未必。
“川沙板块的房价就是这个样子的，不管是一手房、二手房，近期价格都没有出现大幅下跌。”御景华庭售楼处附近一家房产中介业务员说，川沙当下的房价完全是托了“迪士尼”的福。
“这里距离2015年正式运营的上海迪士尼只有15分钟车程，未来这一带都会是商业区。”上述中介业务员如是描述。
据上述业务员介绍，在2005年以前，川沙的房价只有六七千元/平方米，需求也以当地居民为主，而当迪士尼乐园选址在此的消息传出后，川沙板块的房价迅速暴涨，在很短的时间内就翻了一倍。在2008年御景华庭一期开盘时，均价达到1.4万-1.5万元/平方米。而目前，该区域内1990年代的二手房价格也在1.5万-1.6万元/平方米，客户主要以川沙当地居民和在张江高科技园区工作的白领为主。“在调控政策出台以前，这里有不少拥有10多套房产的投资客。”该业务员说。
“整个川沙板块在售的一手楼盘一共只有2个，另一个楼盘的价格在2.6万元/平方米左右。”另外一家房产中介业务员说。
某上市房企高管则提到，迪士尼概念对川沙板块的房价推动力量很大，因为等迪士尼建好以后，可能会以迪士尼为中心建设一个新城。而从合并以后的大浦东角度看，川沙也是一个中心。属蛇的属相婚配表哈尔滨史密斯热水器售后服务维修电话http://2358.shop.liebiao.com/！
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